Термин ипотечный брокер на рынке ипотечного кредитования появился в связи со стремительным ростом организаций, занимающихся кредитованием и ипотекой, а также предоставляющих огромное количество программ и условий сделок.
Если человек – заёмщик не может, либо не хочет сам разбираться в огромном потоке информации, а также заниматься оформлением многочисленных документов для ипотечного кредита, помощь в таком деле может предоставить ипотечный брокер.
Различают независимых ипотечных агентов и целые отделы, специализирующиеся по ипотечному кредитованию и находящиеся в составе риэлтерских агентств.
Основным существенным достоинством ипотечного брокера является наличие у него практических знаний о самой процедуре ипотечного кредитования, а также личных контактов с множеством банков, которые предоставляют
. Основной же минус этой услуги в том, что она предоставляется платно.
Эта услуга может обойтись заёмщику в фиксируемую сумму, размером от 5000 до 30000 рублей, а возможна оплата в виде процентов от суммы полученного кредита, размером от 1 до 5%. Хотя, есть возможность воспользоваться услугой агента и бесплатно, но с условием, что заёмщик будет искать, а затем приобретать жильё посредством агентства, которое предоставляет своего ипотечного брокера.
Услуги агента могут обойтись и дешевле, даже если заёмщик будет пользоваться риэлтерскими услугами, но все зависит от того, что именно требуется от брокера: только найти и предложить самый выгодный вариант для получения ипотечного кредита или же заниматься также всеми оформлениями документов от имени заёмщика.
В Москве, например, если от агента нужно получить лишь самую выгодную ипотечную программу, то заёмщику эта услуга обходится примерно в 3000 рублей.
И, что самое главное,
– это тот квалифицированный помощник в вопросе ипотеки, который обладает всей информацией о ситуации на рынке недвижимости и об условиях предоставления ипотечного кредита, а зачастую осведомлен лучше самих банков. Все это, в свою очередь, поможет заёмщику сэкономить время, деньги, а также нервы, что, кстати, немаловажно в таких вопросах. Хороший посредник в состоянии воспринимать не только сухую информацию банков, а также учитывать все подводные камни и находить выгодные лазейки.
Если кто-то считает, что услуги брокера дорогие, то стоит заметить, что в этом вопросе скупиться не стоит, так как квалифицированный помощник подбирает самый оптимальный для заемщика вариант сделки из всевозможных программ кредитования, а это означает, что в итоге он экономит деньги клиента в большем масштабе, чем берёт.
Если стоит вопрос о том, можно ли доверять брокеру, то, стоит заметь, что деятельность ипотечного брокера регламентируется гражданским кодексом.
Само же обучение брокеров проводит Международная академия ипотеки и недвижимости. По окончанию учёбы брокеру выдаётся удостоверение. Конечно, лицензированию брокерская деятельность не подлежит, так как лицензия на этот вид деятельности законом не предусмотрена. Однако хороший брокер заинтересован во взаимовыгодном сотрудничестве.
Возможность увеличивать клиентскую базу банков даёт брокеру право рассчитывать на то, что банк пойдёт навстречу при возникновении спорной ситуации с заёмщиком: например, когда клиент-заёмщик не может официально подтвердить свои истинные доходы, банк может принять либо устное заверение руководства организации об истинных доходах заёмщика, либо справку о доходах, написанную в свободной форме.
Пользоваться или нет услугами брокера каждый выбирает сам, но на сегодняшний день это уникальная помощь в таких актуальных, но сложных вопросах, как кредит на жильё.
Кредиты, финансирование, инвестиции
