После того, как вы соберете все документы, найдете подходящую жилую площадь для покупки, словом, пройдете все предварительные этапы – вам предложат определиться со схемой выплат.
Все суммы, нарисованные для вас принтером, покажутся вам большими, и, что характерно – разными. Непременно возникнет вопрос – а не пытаются ли меня надуть на круглую сумму?
Страшно? Не бойтесь, сейчас разберемся!
Начнем с «матчасти».
состоит из суммы, которую вы одолжили, или – тела кредита, и процентов, которые вы будете выплачивать банку. Есть понятие – месячный процент, т.е. 1/12 годовой процентной ставки.
Теперь о погашении. Распространены два основных способа погашения.
Аннуитетный график погашения кредита встречается повсеместно. Представляет собой платежи равными долями. Естественно, что большая часть начальных платежей идет на оплату процента, в результате чего заемщик выплачивает долг максимальный промежуток времени и переплачивает, соответственно в несколько раз.
К плюсам такого способа можно отнести лишь небольшие, по сравнению с классическим способом погашения, начальные платежи. При желании досрочно расплатиться - надо помнить и о том, что по условиям кредита возможна пеня за досрочное погашение.
Стандартный (классический) способ – подразумевает неравные платежи. Сначала они больше, в конце – меньше. Смысл прост – заемщик платит ежемесячно равные части тела кредита плюс процент.
Процент начисляется на остаток тела ежемесячно, поэтому и сумма выплат уменьшается каждый месяц. К отрицательным свойствам данной формы погашения и относятся большие начальные платежи.
Каждый из способов, таким образом, имеет свои достоинства и недостатки, и только вам решать, какой из них более уместен в вашем случае. Для предварительных расчетов существует большое количество кредитных калькуляторов.
Кредиты, финансирование, инвестиции
