Приобретая квартиру в новостройке, будущие собственники новенькой жилплощади в основном не тешат себя иллюзиями.
В свете всего того, что сейчас вываливают средства массовой информации на головы невинных соискателей квадратных метров, вряд ли найдутся наивные мечтатели, верящие в чудо.
Тем не менее, застройщики продолжают пиарить свои многоэтажные "детища", всеми правдами и неправдами заманивая в сети потенциальных инвесторов.
Казалось бы, что может быть такого уж глобально отрицательного в новостройке? Ну затянут строители со сдачей готового объекта… Ну обнаружится после вселения одна - две (три-четыре) недоделки… Ну поживут владельцы новенькой квартиры пару лет в условиях ремонта… И все!
А ведь достоинств - великое множество. Жилье новенькое - на стенах еще и муха не сидела. Отличная планировка и приличный метраж. Стоимость, выгодно отличающаяся от цены на изначально готовые квартиры.
Годы идут, спрос на жилье по-прежнему не утихает, а поэтому и число девелоперских компаний, желающих получить свой кусочек хлеба с маслом на рынке жилья, постепенно увеличивается.
Чтобы выделиться на фоне коллег, преследующих те же меркантильные интересы (т.е. привлечение частных инвесторов), застройщики не жалеют средств на рекламу своих объектов, вне зависимости от того, на какой стадии находится проект.
С учетом пожеланий среднестатистического потребителя и проектируются многочисленные сайты, размещающие сведения рекламного характера о том или ином новеньком строительном объекте, уже выставленном на продажу.
Потенциальный покупатель может увидеть не только планировку своей будущей квартиры и понаблюдать заход солнца, стоя на собственной виртуальной лоджии, но и узнать подробности и нюансы окружающей инфраструктуры. Одним словом, обещания… обещания…
А так ли часто соответствуют PR-обещания реальному положению дел?
Ну, во-первых, инфраструктура. Обычно во всех рекламных заявлениях озвучивается чрезвычайно удобное расположение строительного объекта по отношению к близлежащим транспортным магистралям. Причем, время, требующееся для того, чтобы добраться из пункта А (т.е. от новостройки) в пункт Б (т.е. в центральную часть города) указывается с погрешностью в 40-50%.
Если застройщик заявляет, что за 45 минут вы будете в Центре, то смело добавляйте к этой цифре еще столько же (а то и больше). Вероятнее всего, при вычислении вышеуказанных данных не учитывались пробки, качество дорог и "убитое" состояние общественного транспорта.
Во-вторых, новое жилье практически всегда позиционируется как кирпично-монолитное строение. В этом случае, заявленное может соответствовать действительности, но только отчасти. Зачастую, кирпично-монолитными являются лишь внешние стены новостройки, а вот внутренние перегородки между квартирами очень даже могут быть возведены по другим, более экономичным технологиям, позволяющим соседям быть в курсе всех ваших дел.
Не исключается и тот факт, что толщина наружных стен вовсе не будет гарантировать достойную теплоизоляцию. Третьим, любимым и широко рекламируемым пиарщиками, достоинством всех новостроек является девственная экология, сопровождающая объект.
Обычно, больше всего дифирамбов о красоте природы поется тому жилью, которое наиболее удалено от центра города и сопровождается отвратительной инфраструктурой. Да и не всегда тот факт, что новый жилой микрорайон находится в пригороде, свидетельствует об экологичности здешних мест. Зачастую, за черту города выносятся вредные химические производства и многое другое, о чем застройщик вряд ли будет вам сообщать.
К четвертому фактору, "выгодно отличающему" рекламируемый объект от остальных новостроек, обычно относится равномерная социальная среда. Чаще всего - так оно и есть. Примерно одинаковое по стоимости жилье приобретают люди с более или менее равноценным достатком. Тем не менее, может оказаться так, что в непосредственной близости от вашей новостройки бизнес класса окажутся, к примеру, до сих пор не расселенные рабочие "трущобы".
В свете всего вышесказанного, надо ли делать вывод, что жилье не стоит приобретать на стадии строительства? Вовсе нет! Квартира в новостройке - это и чудная планировка, и крупные габариты, и выгодные цены…
Единственное "но" - инвестору следует сразу же снять розовые очки и собрать информацию о застройщике и объекте самостоятельно. К тому же, разделив как минимум на 5 все то, что говорится о вашем будущем жилье на соответствующих сайтах, подведомственных девелоперу, вы сможете обезопасить себя от возможных разочарований при вселении. Ну и надо учитывать все эти факторы, если вы не можете купить квартиру и вам
. Оцените сразу, стоит ли таких физических и материальных затрат ваше новое жилье.
Кредиты, финансирование, инвестиции
