ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

По оценкам экспертов по недвижимости рост цен на первичное и вторичное жилье на территории Северо-Запада и в частности в Санкт-Петербурге будет уверенно продолжаться.

По итогам аналитиков за период первых трех кварталов этого года цены на некоторые объекты жилой недвижимости выросли на 30 процентов, и это, несмотря на кризис ипотечных банков в США и постоянные скачки цен на нефть.

Многие финансовые эксперты давно начали соотносить цены на баррель нефти со стоимостью квадратного метра жилья. И хотя те же эксперты делают прогнозы о возможном падении цен на недвижимость через четыре-шесть месяцев, сложившаяся ситуация не предполагает существенных изменений.

Предпосылки тенденций повышения или понижения цен обоснованы. Но даже в случае введения дополнительных налогов, падения спроса на недвижимость и мирового финансового кризиса стоимость жилья будет оставаться стабильной, именно в виду обоснованности разносторонних тенденций изменения роста цен на рынке недвижимости.

Можно предположить, что незначительно снизятся цены на малоперспективное малогабаритное жилье и коммерческую недвижимость. Уже сейчас заметна разница в стоимости квадратного метра недвижимости в зависимости от района Санкт-Петербурга.

Лидером ценовой планки является Петроградский район, за которым следуют Центральный и Адмиралтейский. Красносельский и Фрунзенский районы завершают этот список ценовых категорий. Также можно говорить о разнице в росте цен на первичное и вторичное жилье.

Цены на вторичное жилье продолжают активно повышаться, в то время как цены на первичное жилье больших строительных компаний незначительно снизились, судя по предлагаемым скидкам.

Ожидается изменение налогового законодательства: в настоящее время Федеральный закон позволяет брать до 0,3% налога от стоимости недвижимости, где стоимость берется на базе расчетов БТИ, а предположительно будет рассчитываться от реальной рыночной стоимости.

Это может существенно повлиять на потребительский спрос на жилье. С развитием ипотечного кредитования и повышением уровня состоятельности населения продолжается приобретение жилья для улучшения индивидуальных жилищных условий. Но поскольку стоимость квадратного метра жилья пока все равно очень высока и недоступна для среднего человека, то среди прочего очень выгодной является аренда квартир в Санкт-Петербурге .

Рост цен на недвижимость зависит также и от фактических затрат на строительство.

Повышение цен на строительные материалы (бетон, металл, кирпич и пр.), инженерно-энергетический комплекс, проблема энергодефицита, все это непосредственно влияет на совокупную стоимость квадратного метра недвижимости. А к фактическим затратам прибавляются рыночные спекуляции и инвестиционные риски.

Однако закономерная цикличность в изменениях цен на недвижимость в Санкт-Петербурге позволяет говорить о возможных временных затишьях или, наоборот, резких скачках. Но насколько те или иные факторы влияют на реальное положение цен сказать сложно.

Пока трудно провести параллель между глобальным банковским кризисом и местным положением дел в Санкт-Петербурге и Москве. Нельзя не принимать во внимание усилия правительства сделать покупку жилья доступным для всех слоев населения и создание целевых программ для достижения этих постулатов.

Общий индекс инфляции в нашей стране за прошедшие девять месяцев составил более 10 процентов, что тоже никак не может не отразиться на ценах на недвижимость. И хотя существует еще один очень важный фактор для роста цен - психологический - сейчас вряд ли получится достичь цели убеждения населения ожидать резкого падения цен в ближайшее время.