Кредит и ипотека с каждым днем все больше распространяются по территории России.
Сегодня к ним уже не относятся с таким недоверием, большая часть покупок, начиная от дорогой недвижимости в элитных районах, заканчивая покупкой бытовой техники, не обходится без кредитов.
В наши дни, всё больше кредитов выдается без справок с места работы, налогов и других государственных органов. Чаще всего кредиторы просят привести поручителя. Но почему банк идет на такой риск, выдавая деньги на дорогую недвижимость и имея на руках лишь подписи заемщика и поручителя?
Оставим мотивы банков в стороне этой статьи и поговорим о том, может ли ипотечное кредитование сделать
доступной.
Для начала рассмотрим простой пример. По общедоступным данным, средняя стоимость квадратного метра в Москве сейчас составляет пять - шесть тысяч долларов за 1 квадратный метр.
Если рассматривать сегмент не очень дорогого жилья, находящегося не в центре, то можно подобрать недвижимость по цене от трех с половиной тысяч долларов (что с каждым днем встречается всё реже).
Рассмотрим покупку трёхкомнатной квартиры на семью из двух людей. Пусть площадь квартиры будет 100 квадратных метров. Таким образом, стоимость такой квартиры будет около 400 тысяч долларов.
Обычно, первоначальная ставка по кредитам составляет 8-12% в зависимости от банка, что эквивалентно сумме 40 тысяч долларов США. Безусловно, если семья попадет под программу "Доступное жилье", то стартовый платеж уже не будет таким большим.
Пусть средний доход на семью составляет три тысячи долларов в месяц (будем рассматривать текущие московские цены), тогда для накопления стартового капитала на покупку недвижимости потребуется 26 месяцев, если семья будет жить на полторы тысячи долларов в месяц.
Уже на этапе накопления стартовых капиталов видно, что ипотека не кажется таким удачным выходом в вопросе доступной жилой недвижимости в России.
Возможно, можно найти другие пути решения данного вопроса? Для этого взглянем на опыт других стран и на их пути решения этого вопроса.
По оценкам эксперта, за последние три года цены на жилую недвижимость сделали огромный скачок. Так, к примеру, в 2005 году семье из 3 человек для покупки ста квадратных метров жилья в Москве требовалось откладывать весь доход в течение 8,5 лет, то теперь эта цифра возросла до 10,5 лет.
Если темпы роста цен на недвижимость не изменятся, то в ближайшее время покупка нового (первичного) жилья станет уделом узкого класса людей.
Обратив внимание на западные страны, можно увидеть резкий контраст с обеспеченностью людей. Так, в США на одного человека приходится 62,4 квадратных метра жилой недвижимости, в то время как в России это всего лишь 22,1 метр. По оценкам экспертов, ожидаемые темп строительства - 85 миллионов квадратных метров в год.
Имея такую скорость возведения жилья, жилой фонд России достигнет западного уровня более чем через 70 лет! В этом подсчете не учитывались средства, необходимые для реконструкции ветхой недвижимости и расселении людей из таких построек.
Вместо подведения итогов, хочется отметить европейскую модель покупки жилья. В некоторых странах Западной Европы широко развита инвестиция в строящуюся недвижимость денег, взятых под ипотеку.
Процентная ставка по таким кредитам значительно меньше обычной ипотеки, а гарантии для девелоперов обеспечивает государство. Таким образом, и строители, и покупатели жилой недвижимости остаются довольными.
Овердрафтное кредитование позволяет клиентам "Нацкорбанка" и "НБД-Банка" совершать своевременные финансовые операции, даже когда на расчетном счету отсутствуют денежные средства. Данной услугой могут воспользоваться как юридические, так и физические лица.
Воспользовавшись овердрафтом, клиент должен знать, что финансовое учреждение устанавливает определённый лимит, размер которого не превышает заработную плату...
Кто помнит, что уже в конце 90-х годов 20 века в России начался процесс передела собственности. Пришли большие перемены... Государственная собственность становилась частной и быстро приватизировалась.
Перестройка внесла значительную лепту во все сегменты бизнеса страны и сделки с имуществом между частными и юридическими лицами стали обыденным делом. Без профессиональных оцещиков было невозможно осуществлять подобные сделки. Таким образом, в России начала развиваться данная сфера услуг...
Вопрос вложения свободных денежных средств актуален сегодня для многих, а не только для олигархов. И действительно, даже если размер этих средств не так велик, терять их совершенно не хочется.
Кроме того, зачастую выгодно вложить небольшие средства бывает гораздо сложнее, нежели пристроить куда-то с пользой для себя миллионы долларов...
]]>
Перейти к полному списку статей об ипотеке, жилищном кредитовании и субсидиях
