ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД ИЛИ КАК СДЕЛАТЬ ОФИС РЯДОМ С ДОМОМ

Оборудование квартир на первых этажах жилых домов в магазины и офисы стало обыкновенным делом.

Независимо от типа дома и года постройки, квартиры на первых этажах, не попадающие под запрет для перевода в нежилой фонд, могут быть перестроены под магазин или офис.

Чем выгодно переоборудование квартир в магазины и офисы? Низкая цена на жилые помещения и удобное месторасположение являются решающими факторами перевода из одного фонда в другой.

Если вы попали как раз в такую ситуацию, в которой необходимо бывшую квартиру превратить в нежилое помещение, то вычеркните из списка дел остальные - очереди в инстанции займут львиную долю времени.

Перевод в нежилой фонд отнимет у вас большое количество времени, которое вы можете провести с большей пользой, доверив перевод в нежилое помещение знающим людям и организациям, у которых есть больше возможностей для ускорения этой процедуры.

С другой стороны, до начала процедуры перевода квартиры в нежилой фонд стоит убедиться, что помещение не подпадает под следующие пункты, которые не допускают перевода:

• право собственности частично принадлежит кому-то еще,
• помещение используется кем-либо в качестве постоянного места проживания,
• квартира является частью жилого помещения,
• доступ к помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым квартирам в доме,
• отсутствует техническая возможность оборудования помещения отдельным доступом.

Перевод квартиры в нежилое помещение осуществляется по следующим этапам:

• Получение проектной документации и соответствующих документов,
• Утверждение проектной документации,
• Сбор документов для подачи в МВК; утверждение пакета документов в этой организации и в Жилищной инспекции,
• Проведение строительно-монтажных работ с последующим вводом в эксплуатацию,
• Получение нового свидетельства о собственности.

Получение проектной документации происходит в несколько этапов:

• Получение пакета справок из Бюро Технической Инвентаризации, который состоит из плана этажа, формы 1а, экспликации, формы 5 и поэтажного плана строения,
• Получение проектов отдельного входа, перепланировки помещения, и при необходимости - проекта перепланировки,
• Техническое заключение.

Что вам понадобиться для утверждения проектной документации? Согласования в следующих организациях: Архитектурно-Планировочные Управления (требуется согласование с главами и с АПУ округа), МосЭнерго, МосГаза (в домах с газовым снабжение, согласование отключения), ТЗЖ и ДЕЗ, МЧС, Роспотребнадзор, ОПС. В некоторых случаях требуется согласие жильцов дома на перевод в нежилой фонд .

Согласование пакета документации заканчивается получением специальной выписки из протокола, в котором комитет МВК переводит квартиру в нежилой фонд.

Только после утверждения всех документов и переводе квартиры в нежилой фонд вы можете начинать строительно-монтажные работы. После всех монтажных работ комиссия МВК подписывает акт о переводе квартиры в нежилой фонд. После внесения изменений в протоколы ЕГРП и БТИ, получения свидетельства собственности помещение может выполнять свои функции.

Агентство недвижимости НВС осуществляет не только работы с переводом вашей жилой недвижимости в нежилые помещения, но и оказывает широкий спектр услуг, которые сегодня востребованы на рынке недвижимости:

• Получение разрешений на организацию отдельного входа,
• Подготовка документации и перевод квартиры в нежилой фонд,
• Получение разрешения на переустройство помещения,
• Подбор в заданном районе (по выбору Заказчика) квартиры на первом этаже и осуществление всех мероприятий по переводу в нежилой фонд помещения,
• оформление в собственность Заказчика,
• Регистрация перечисленных работ в Мосрегистрации и в БТИ.

Если вам дороги ваше время и деньги, обращайтесь к нам. Методика проведения переводов в нежилой фонд у нас отработана не первый год, наши специалисты обладают обширными знаниями, которые постоянно находят применение на практике переводов квартир в нежилой фонд в условиях современной бюрократии и документальных проволочек в кабинетах Управления Федеральной регистрационной службы по городу Москва.