Участники рынка жилой недвижимости будут уходить из Москвы в регионы

Девелоперы и застройщики жилья будут уходить из столицы в Московскую область и другие регионы, заявил гендиректор компании «Пересвет-Инвест» Олег Пронин на конференции «Рынок недвижимости и финансов-2009: стратегия и рекомендации».

По его словам, «не кризис направляет девелоперов в области, а сама ситуация в строительстве, сложившаяся в последнее время». «В Москве снижение объемов ввода жилья идет с 2005 года. Все меньше выставляется площадок под коммерческое жилье. С другой стороны, все больше жилья выделяется под социальное строительство», - отметил эксперт.

По его мнению, кризис рано или поздно закончится, а предложений на столичном рынке жилья будет мало. «Все девелоперы сейчас будут достраивать жилье, где продан большой процент площадей, и основное внимание сконцентрируют именно на них. Остальные проекты будут приостановлены», - прогнозировал О.Пронин. «Сейчас стоимость строительства жилья не бросовая. Сильного снижения на рынке вряд ли стоит ожидать», - считает генеральный директор «Пересвет-Инвест».

По его словам, в создавшихся условиях на рынке появляются предложения жилья в стадии строительства, где девелоперы предлагают дисконт в 20-25% рублевой стоимости сентября 2008 года. Идти девелоперов на такой шаг заставляет внутренняя ситуация в компаниях. «Однако речь идет о предложениях в новостройках без отделки в Подмосковье и регионах, но не в столице», - подчеркнул специалист.

По мнению О.Пронина, сейчас нужно максимально удешевлять строительство, сокращать площади квартир, чтобы легче было в дальнейшем их реализовывать, а также стараться продавать квадратные метры жилья с отделкой, так как они наиболее востребованы на рынке.

«Девелоперы, планируя первый бизнес-план на будущее строительство, ориентируются на себестоимость, точнее, на цены, которые недавно были озвучены на аукционах в Москве и Подмосковье по покупке жилья», - сказал О.Пронин.

По его словам, такие проекты можно назвать безрисковыми и попытаться привлечь финансирование (При себестоимости строительства в $500 за кв. м и ориентировочной продаже $1000 за кв. м после реализации проекта). «Эти проекты возможно реализовать в регионах, но не в ближайшем Подмосковье», - подчеркнул О.Пронин. Кроме того, по его мнению, сейчас возможно появление новой волны обманутых дольщиков.

Эксперт считает, что в условиях кризиса необходимо снижать себестоимость строительства, тем более цены на отечественные стройматериалы снизились в прошлом году. В то же время в связи с ситуацией с курсами валют долларовая стоимость стройматериалов снизилась еще. По прогнозу О.Пронина, еще ниже цены на стройматериалы снижаться не будут. Он объясняет это монопольной спецификой рынка в России.

По мнению О.Пронина, не допустить обманутых дольщиков - главная задача девелоперов России. В дальнейшем это может создать большие проблемы для застройщиков и бизнеса, поэтому девелоперы должны сегодня согласиться с продажей жилой недвижимости по себестоимости, только чтобы не допустить страшных последствий новой воны обманутых дольщиков, считает он.

«Мы сейчас на 7-8 лет возвращаемся в прошлое с точки зрения привлечения клиентов. Банки не знают, сколько будет стоить недвижимость в ближайшее время, в связи с этим не могут просчитать свои риски», - сказал О.Пронин.

По мнению эксперта, в условиях кризиса нужно не напрямую поддерживать девелоперские компании, а, например, потребительский спрос. Также необходимо снизить риски незаконченного строительства. «Это будет лучшей помощью для девелоперов в условиях кризиса», - сказал О.Пронин.

---