РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ

Реконструкция зданий – это вид ремонтно-строительных работ, который требует наиболее обстоятельного подхода, самой высокой квалификации менеджеров, архитекторов, дизайнеров и рабочих, а также, как правило, довольно длительного времени.

При реконструкции зданий заказчикам, проектировщиками и непосредственным исполнителям работ приходится сталкиваться с серьезными ограничениями как юридического, так и технического плана.

Реконструкцию следует отличать от реставрации, когда внешний облик и внутренние интерьеры здания, имеющего историческую и художественную ценность, восстанавливаются во всех деталях. Для реконструкции, в отличие от реставрации, первоочередной целью является восстановление функциональных качеств здания, а не его внешнего вида.

Однако при реконструкции зданий в историческом центре города к исполнителям работ могут быть выдвинуты требования по сохранению внешнего облика здания или общего архитектурного стиля квартала.

Что касается технических сложностей, то они могут быть связаны с архитектурой здания, его ветхостью, а также с теми технологиями, которые применялись при его строительстве.

Ведь чаще всего реконструкция требуется старым зданиям, при создании которых использовались технологии, которые теперь либо не применяются вовсе, либо имеют ограниченное применение.

Наиболее распространенная причина реконструкции – это ветхость здания.

В том случае, если несущие конструкции здания достаточно прочны, а обветшали только те элементы, которые можно заменить или отремонтировать (внешние и внутренние покрытия, облицовка, полы, потолки, окна, двери, кровля, коммуникации, электропроводка, сантехника) – то здание вполне подлежит восстановлению и сносить его нецелесообразно.

При этом реконструкция, в отличие от простого капитального ремонта, подразумевает тотальную замену практически всей «начинки» здания, а иногда и частичную замену несущих конструкций или перепланировку.

А второй случай, когда может потребоваться реконструкция здания – это изменение его функционального назначения, требующее значительных переделок во внутреннем устройстве и внешнем облике. Здесь уже, как правило, именно перепланировка выходит на первый план, а остальные виды работ зависят от нее.

Такая реконструкция может включать сооружение пристроек и надстроек, полное обновление фасадов, изменение конфигурации внутренних помещений и их интерьера, и даже радикальное изменение внешнего вида и архитектурного стиля здания.

Существуют также и другие варианты реконструкции зданий. Например, внешний вид дома может быть сохранен в неприкосновенности (естественно, с учетом косметического ремонта фасадов), тогда как внутренние помещения подвергаются значительной переделке.

Так или иначе, любой вариант реконструкции здания требует строго индивидуального подхода к объекту, тщательной оценки его текущего состояния и глубоко продуманного выбора методов работы, технологий и материалов.

Неудачная реконструкция может привести к тому, что обновленное здание уже через несколько лет будет вновь нуждаться в ремонте, а некоторое время спустя его придется реконструировать заново.

С другой стороны, правильно проведенная реконструкция – это залог того, что здание будет служить людям еще не одно десятилетие. Серьезная реконструкция здания – это весьма дорогой вид работ, и проводить ее часто невозможно по экономическим соображениям. А это значит, что проект реконструкции здания и качество работы должны гарантировать долговременный результат.